楼市年中大考已收官。据中指研究院统计，2023年1月—6月，TOP100房企销售总数同比微增0.1%，但6月单月销售额环比转弱。上半年，房地产商场举座进展为先扬后抑，走出一条“一季度收复，信心提振；二季度不乐不雅，预期转弱”的弧线。

从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮勾搭开释后，未能形成握续性衔尾，增多了下半年商场走势的省略情味要素。

若无强力策略出台蛊卦，下半年商场开采节拍仍将呈现冉冉气象。在笔者看来，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以取得填塞开释，导致滥用预期不天真，商场去化压力随之加大，信心需进一步重建；二是三季度将再迎偿债岑岭期，部分房企还债压力较大，债务毁约欢快或仍会出现，对债权东谈主、投资者和购房者信心均有负面影响；三是被 “披星戴帽”或强制退市的上市房企瞻望会增多，给增量资金投入商场以及投资者投入房地产板块，酿成一定进程的冲击。

短期压力显而易见，但这并不料味着房地产商场行情扫尾了，反而是刚刚运转，因此也不消过于悲不雅。当一个行业投入深度调度期，从来齐是“危”与“机”同在。毕竟，楼市点状回暖仍在赓续，需求相对隆盛的中枢城市并未“哑火”，部分三、四线城市商场也正在企稳，这些齐是好信号，需进一步夯实。有统计数据透露，TOP20房企中有11家上半年销售额完了同比增长，平均涨幅为13.1%。由此可见，死力仍会有见效。

那么，下半年房企需聚焦哪些方面发力？不临幸企，谜底不同。

有被摘牌风险的房企要作念好市值科罚，其中，处在退市边际的A股房企，需多措并举幸免“一元退市”；因未按时裸露财报遭停牌于今的H股房企，需尽快完成审计职责，发布2022年财报，保住上市地位。脱险房企则需积极化债，一是争取尽快与债权东谈主达成一致，盘整优质钞票，拿出行之有用的债务重组有计算，包括落实债务延期以及以股抵债等有计算；二是鼓舞定增事宜，在作念好保委用职责的同期，符合补充一部分流动资金，看护计算当作；三是积极寻找战投，多方讲和投资者寻求更多和谐的可能。

流动性压力较大但尚未脱险的房企，需积极调度供货节拍，收拢去化率较好的城市和区域，加速推盘促回款，充盈销售现款流，同期还需多方研判旧年以来干系部门发布的融资新政，多渠谈融资增厚现款流规模，致使找契机转让钞票变现，深挖现款流安全池。

现款流相对充裕且财务盘面较为平定的优质房企，则有望完了弹性扩表，寻求优质投资“换仓提质”。同期，为了进步利润率和科罚着力，这类房企需死力镌汰用度本钱开支，放手各项本钱开销，长远组织架构调度，精简瘦身，降本增效。更伏击的是，要心疼计算＋管事性业务，加码满足新兴需求的轻钞票业务，为昔时发展找到第二第三增长弧线。

往后看房地产商场，省略情味预期较强，收复仍旧是一个冉冉柔顺的进程。当下，头部房企掌舵东谈主及业内行家的共鸣是，短期内难以出现V型回转，脉冲式调度是主旋律。不外，住房恒久需求基础仍在，下半年，不扼杀调控策略进一步优化缩小的可能性，届时将为楼市注入信心，促进走动活跃度进步。

原标题：房地产商场下半年奈何走？

1929年，中国考古学者在北京周口店发掘一个完整头盖骨化石，它们是生活在距今70万-20万年前的“北京猿人“，一度被认为是中国人的祖先。｜Wikipedia

剪辑：李宏伟

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责编：邓萍

审核：毛丹